Identifier des terrains correspondant aux critères de recherche

Lien avec nos autres supports

Le contenu de cette action reprend des éléments d’autres supports que nous avons précedemment publiés, notamment :

• la section S1M2 : Rechercher un terrain adapté de notre MOOC S’installer en habitat réversible,
• le chapitre 2 “Rechercher un terrain adapté” de notre Livre Habiter Léger.

Si vous avez déjà consulté l’une des ces ressources, vous retrouverez des ressources que vous avez déjà pu lire.

Prérequis

Avant de vous lancer dans la prospection de terrains, vous aurez besoin d’avoir défini vos critères de recherche.

Si vous n’avez pas encore vos critères, nous vous invitons à consulter l’action précédente du module dans lequel vous êtes Définir les critères de recherche d’un terrain.

Se lancer dans une prospection

Une fois que vous avez listé les critères de départ en distinguant les critères non-négociables des critères préférentiels, vous entrez dans la phase de prospection, c'est-à-dire que vous allez chercher des terrains qui sont susceptibles de vous correspondre. Voici quelques points importants à retenir pour une prospection réussie :

• Collecte et tri des informations : identifiez rapidement si les terrains identifiés répondent à vos critères non-négociables, cela vous évitera des visites inutiles. Certaines informations, comme la surface, seront souvent disponibles sur les sites d’annonces et vous pouvez complétez les données manquantes via les sources que nous vous partageons plus bas.
• Multiplication des sources : explorez diverses pistes en dehors des plateformes immobilières classiques, comme les réseaux agricoles, alternatifs, sociaux, les rencontres avec les collectivités et le bouche-à-oreille.
• Ciblage géographique précis : définissez un périmètre de recherche restreint pour faciliter les visites et gagner en efficacité, avec la possibilité de l’élargir progressivement.
• Immersion territoriale : séjournez temporairement sur le territoire visé pour en comprendre la dynamique locale, rencontrer des habitant·es et repérer plus facilement des opportunités.

Faire le choix d'un territoire

Votre recherche sera d’autant plus compliquée si vos critères sont très larges, notamment sur le plan géographique. Il est souvent plus facile de définir un périmètre géographique de recherche restreint, où vous pourrez facilement vous rendre pour faire des visites, quitte à l’élargir plus tard si vous ne trouvez pas.

En général, les personnes choisissent un territoire en fonction des critères suivants :

• Proximité d'une adresse donnée : lieu de travail, de résidence d'un membre de la famille, etc.
• Lien personnel avec le territoire : famille, amis, racines, souvenirs de vacances, etc.
• Climat actuel : cartes Météo France
• Climat futur : projections climatiques
• Transports : lignes TGV, réseau ferré, lignes nationales de bus, etc.
• Proximité d'une aire urbaine importante (emploi, services spécifiques, ...) : voir les données de l'observatoire des territoires
• Dynamique locale autour de projets alternatifs : carte des projets d'habitat participatif, carte Hameaux Légers, carte Près de Chez Nous

Trouver des offres immobilières

Pour trouver des offres de terrains, il existe de nombreuses possibilités. Les sites d’annonces immobilières, bien sûr, mais elles ne concentrent qu’une partie de l’offre. Et quand il y en a, leur prix est souvent largement au-dessus du marché ! Les réseaux agricoles, les réseaux sociaux, les réseaux alternatifs, la rencontre avec les collectivités et le bouche-à-oreille sont aussi des sources précieuses.

Sources communes

Voici quelques sources qui proviennent du Guide juridique pour habitats alternatifs de Joris Danthon, publié en 2020 :

• Sites d’annonces immobilières généralistes : LeBonCoin, A Vendre à Louer, Propriétés Privées, Paru Vendu, La Maison Ecologique
• Sites d’annonces spécialisés dans le secteur agricole : Equidomain, Agriaffaires, Plein Champ, Terre Net Occasions (une particularité du marché immobilier agricole est qu’il est en grande partie un marché “caché” : seule une faible proportion des propriétaires souhaitant vendre leur propriété vont faire la démarche de diffuser une petite annonce).
• Réseaux sociaux : ils peuvent également être des vecteurs de diffusion d’offres immobilières. Il existe peut-être des pages ou des groupes de partage d’annonces ou de bons plans liés à votre territoire de recherche.
• Réseaux agricoles : a priori ceux partageant les mêmes valeurs que celles que vous voulez voir incarnées dans votre projet, est l’un des meilleurs moyens de prospection si vous avez l’objectif de réaliser un projet agricole professionnel. La plupart de ces réseaux sont coordonnés au niveau du pôle INPACT (acronyme de « Initiatives Pour une Agriculture Citoyenne et Territoriale ») : Agricultures Alternatives. Voici donc des réseaux qui pourront vous accompagner dans une prospection en secteur agricole et présents à l’échelle nationale : le réseau des ADEAR, le réseau des CIVAM, le réseau Agriculture Durable, le réseau des GAB (Groupements d’Agriculture Biologique) fédérés par la FNAB (Fédération Nationale d’Agriculture Biologique), Fermes d'Avenir et Neo Agri sont deux réseaux s’adressant spécifiquement aux néo-paysans c’est à dire aux agriculteurs non issus du milieu agricole, ayant en général eu une première vie professionnelle hors de l’agriculture et un mode de vie urbain avant leur installation, Nature et Progrès. Les syndicats agricoles peuvent également aider, on peut citer : la Confédération Paysanne, La Coordination Rurale et le MODEF.Pour un projet agricole, il est également possible de s’adresser aux SAFER (Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural), sociétés anonymes chargées par l’Etat de réguler le marché immobilier agricole. Une partie de leurs offres sont disponibles sur le site Propriétés Rurales.Dans la même veine, chaque Chambre d’Agriculture tient un Répertoire Départ-Installation (RDI), registre dont la vocation est de mettre en relation les agriculteurs voulant céder leurs exploitations et des candidats à l’installation.
• Réseau des associations locales : il peut être un soutien précieux pour trouver un terrain. En particulier les agriculteurs bio ou conventionnels, versés dans l’alternative, plus habitués et sensibilisés aux questions d’environnement, qui peuvent ouvrir des emplacements sur leurs terres. Certaines démarches effectuées directement auprès du réseau des agriculteurs biologiques ont porté leurs fruits.
• Notaires : ils ont le monopole de la rédaction des actes authentiques de vente des biens immobiliers ainsi que de la gestion des successions. Ils ont donc une connaissance fine du marché immobilier local ainsi que des successions en cours. Ils peuvent également gérer des biens immobiliers à vendre, comme le font les agences immobilières. Vous pouvez retrouver les coordonnées de l’ensemble des cabinets notariaux français sur le site de la corporation des notaires. Une (petite) partie des offres gérées par les notaires est visible sur le site immobilier-notaires.fr.
• En promenade : il n’est pas rare de trouver des opportunités foncières « par hasard », en se promenant dans votre zone de recherche, et de tomber sur un panneau « À Vendre », suivi d’un numéro de téléphone. Cette approche suppose d’avoir bien circonscrit le champ géographique de sa prospection, mais elle permet de joindre l’utile à l’agréable.
• Presse locale : la plupart des journaux locaux ont une rubrique immobilière. Or, une grande partie des propriétaires âgé·es n’utilisent pas Internet pour vendre leur bien, préférant publier leur annonce dans ces revues. Vous pouvez aussi faire la démarche de publier votre annonce de recherche dans ces journaux.
• Revues sur l’habitat écologique : les revues axées sur l’habitat écologique (notamment La Maison Écologique, Passerelle Eco, Silence) ont aussi une rubrique de petites annonces.
• Ventes aux enchères : les ventes aux enchères de biens immobiliers sont organisées régulièrement par les tribunaux judiciaires, par les notaires et par l’administration du domaine public. Pour vous informer, vous pouvez vous adresser au tribunal judiciaire, à la direction départementale des notaires ou encore consulter les sites suivants : Enchères domaine (pour les biens gérés par l’administration du domaine public), Webencheres (pour les biens des collectivités territoriales), Immoblier notaire (rubrique “Enchères immobilières”), Enchères publiques, Licitor (pour les biens en enchères au niveau des tribunaux de grande instance), Agorastore, Vlimmo.

Sources provenant de collectifs en hameau léger

Voici d’autres pistes remontées par des retours d’expériences de projets de hameau léger :

• Collectivités locales : les collectivités locales (mairies, intercommunalités, etc.) peuvent avoir du foncier en attente de réalisation d’un projet. Aller à la rencontre de collectivités locales pour présenter votre projet de hameau léger peut leur permettre de vous proposer un foncier dont elles sont propriétaires ou vous rediriger vers des propriétaires privés.
• Réseaux de collectivités : afin de trouver de trouver un territoire avec une ou plusieurs collectivités ouvertes au hameau léger, il est possible de contacter des réseaux qui ont pour mission de sensibiliser des collectivités sur des enjeux qui les concernent (développement durable, urbanisme, lutte contre la pauvreté, etc.). Chaque région va avoir ses réseaux, par exemples : BRUDED en Bretagne, CERDD dans les Hauts-de-France, etc.

🗣 Vincent du collectif Les Cabanes Inspirées : “Afin de trouver une commune souhaitant accueillir notre projet de hameau léger, nous avons contacté le CERDD qui est un réseau implanté dans les Hauts-de-France. Ceux-ci nous ont redirigé vers le Parc Naturel Régional de l’Avesnois qui nous ont-même mis en relation avec la commune de Potelle.”

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Hiérarchiser les opportunités

Pour éviter de perdre le fil, nous vous recommandons de créer un tableur pour répertorier les offres qui vous semblent intéressantes, et vérifier si elles cochent ou non vos critères non-négociables. Ne perdez pas de temps avec vos critères préférentiels pour le moment, ils vous serviront à choisir mais vous n’en êtes pas encore là.

Pour vous aider sur cette hiérarchisation, nous vous recommandons de consulter l’action suivante du même module Hiérarchiser les opportunités.