Première en France : un écohameau en BRS bénéficie d'un prêt sur 80 ans accordé par la Banque des Territoires

Communiqué de presse - Banque des Territoires, Coopérative immobilière de Bretagne, Hameaux Légers

‍La Banque des Territoires, Hameaux Légers et la Coopérative Immobilière de Bretagne s’associent pour la création d’un écohameau participatif et abordable, à Binic-Étables-sur-Mer (22)

Pour la première fois en France, un écohameau bénéficie d’un prêt de 434 000 € sur 80 ans (prêt Gaïa), accordé par la Banque des Territoires dans le cadre d’un montage en Bail Réel Solidaire (BRS*). Porté par Hameaux Légers et la Coopérative Immobilière de Bretagne, ce projet incarne un nouveau mode d’habitat conciliant exigence environnementale, participation citoyenne et accessibilité financière. Les futur·es habitant·es de l'écohameau s'installeront fin 2027.

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1) Un projet environnemental : limiter l’impact sur les sols et la consommation d’énergie

Pensé pour limiter l’empreinte écologique liée à la construction et à l’utilisation d’un logement, le modèle de cet écohameau repose sur des choix constructifs et d’aménagement sobres : limitation de l’artificialisation des sols grâce à des fondations légères (dalle bois sur vis de fondations), recours à des matériaux biosourcés et/ou réemployés et à des techniques de construction respectueuses de l’environnement, intégration paysagère et préservation des milieux naturels. Il s’agit d’habitats permanents, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en réduisant leur impact.

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2) Un projet participatif : recréer du lien et du pouvoir d’agir

Ce type de logement s’inscrit dans une démarche d’habitat participatif, où les habitant·es sont impliqué·es dès la co-conception du projet et partagent des espaces communs gérés collectivement, favorisant le vivre-ensemble. Cet écohameau, constitué de 15 petites maisons en bois construites autour d’un bâtiment commun, représente ainsi une réponse concrète à l’isolement et à la perte de lien social.

Par ailleurs, la mutualisation d'espaces comme des salles de réception ou de stockage, une chambre d'amis ou encore une buanderie permet de réduire la surface individuelle des logements et donc leur coût et leur impact environnemental. Les logements proposés bénéficieront ainsi d’une surface habitable comprise entre 30 et 80 m2.

3) Un projet accessible : habiter écologique, participatif mais aussi abordable

Le recours au Bail Réel Solidaire permet de dissocier le foncier du bâti et de proposer des logements à des niveaux de prix inférieurs au marché local, tout en garantissant une accessibilité dans la durée. Ainsi, au lieu d’acheter un terrain viabilisé à plus de 100.000 €, les habitants paient une redevance de 90€  par mois. 

Ce montage est possible grâce à un taux de TVA réduit à 5,5 % et surtout à l’octroi d’un prêt Gaïa sur 80 ans par la Banque des Territoires (Groupe Caisse des Dépôts) à taux indexé sur le livret A, d’où proviennent les fonds.  

En contrepartie, les logements ne peuvent être utilisés qu’en résidence principale, les ménages doivent respecter les plafonds de ressources de l’accession sociale (87 % de la population est éligible) et la revente est plafonnée au prix initial majoré de l’évolution du coût de la vie, de sorte qu’aucune spéculation ne soit possible.

Ce dispositif marque une reconnaissance croissante de nouvelles manières d’habiter par les  institutions, qu’elles soient publiques ou privées. Il ouvre des perspectives de déploiement pour des projets similaires à l’échelle nationale, dans un contexte de crise du logement et de transition écologique. D’autres projets sont en cours de développement à La Ville-ès-Nonais (35), Guichen Pont-Réan (35), Poilley (35), Plouër-sur-Rance (22) ou encore Saint-Quay Perros (22)

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4) Paroles d’acteur·ices

Rémi Heurlin, Directeur régional Bretagne de la Banque des Territoires, déclare : « Face à la raréfaction du foncier et à la crise du logement en zone tendue, le Bail Réel Solidaire, rendu possible par le prêt Gaïa, apporte une réponse concrète : il favorise l’accession sociale à la propriété pour soutenir durablement le dynamisme des territoires. »

Thibault Willemin, Accompagnant de collectifs et de collectivités au sein de l’association Hameaux Légers, poursuit : « Le BRS permet de rendre nos écohameaux accessibles à une plus large part de la population, notamment des jeunes, des retraités et des familles avec de petits salaires, qui ne peuvent pas devenir propriétaires au vu du marché. Il permet aussi de répondre aux aspirations de plus en plus nombreuses à habiter de manière écologique et solidaire. »

Louis Lepioufle, Directeur général de la Coopérative Immobilière de Bretagne, ajoute : « Aux côtés de Hameaux Légers et de la Banque des Territoires, nous pérennisons dans le temps l’habitat réversible grâce à notre expertise du montage en BRS. En sécurisant ce modèle pour le rendre reproductible, la coopérative réaffirme son engagement de long terme pour un logement abordable. Nous transformons ainsi une innovation sociale en une solution concrète et durable pour tous les territoires, pour que le plus grand nombre d’acteurs s’en saisissent. »

Le collectif d’habitant·es Vau Burel, engagé sur le projet, déclare : « Nous souhaitons co-créer, joyeusement, au sein d’un collectif intergénérationnel, un vivre-ensemble autour de valeurs de partage, d’entraide et de conscience environnementale. Nous souhaitons également contribuer au respect et à l'enrichissement de l'environnement naturel, humain et citoyen en participant à des dynamiques positives sur le territoire. Notre objectif est de répondre aux défis de notre époque en visant l’émergence de modes de vie soutenables, collectifs et profondément désirables. »

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Association Hameaux Légers : presse@hameaux-legers.org –  www.hameaux-legers.org‍

Coopérative Immobilière de Bretagne (CIB) : communication@cooperative-cib.fr - https://www.cooperative-cib.fr‍

Banque des Territoires : estelle.wimel@caissedesdepots.fr - clarisse.chalin@caissedesdepots.fr  - https://www.banquedesterritoires.fr/